2017二手房按揭贷款流程

作为安家立业的基础，房子已然成了人们衡量个人经济水平的考量指标之一，但随着近几年房价接连不断的上涨，对于大多数人而言，买房的压力也越来越大。在目前房地产市场中，由于房价持续走高，房地产泡沫不断涌现，房屋空置率变大，有很多二手房几乎都是没有住过的毛坯“新房”，人们在资金尚不宽裕的情况下，贷款申请买一套二手房也是不错的选择。下面是小编整理的2017二手房按揭贷款流程，欢迎大家参阅!

一、二手房可以办理银行按揭贷款?

商品房：办理方便，限制少。

政策性住房：审核严格。

已购公房：程序比较繁琐。

二、购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?

1、具有购房资格;

2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;

5、银行规定的其他要求。

三、二手房可按揭贷款金额

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

四、2015年9月最新房贷利率

8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。

五、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

(一)买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);

6、学历证明(大专以上提供);

7、申请人的贷款银行活期存折;

8、银行要求提供的其他材料。

(二)卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);

5、房屋产权证;

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

7、银行要求提供的其他材料。

六、购买二手房银行按揭贷款流程

流程一：实地看房

参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察事项：

所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。

流程二：产权验证

参与人：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点：房管局。

产权验证流程：

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

流程三：签署合同

参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。

地点：贷款银行。

签署流程：

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

流程四：填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

流程五：缴费

缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

流程六：产权过户

参与人：居间机构、买卖双方。

地点：房管局。

提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

产权过户流程：

1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。

4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

流程七：收费盖章

1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

流程八：资料归档

原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后，方可办理抵押。

流程九：抵押手续

1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

4、抵押7天后领他项权证。

流程十：银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。