公租房具有哪些性质
公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。下面是小编为大家整理公租房具有哪些性质的相关介绍,仅供参考,希望能够帮助到大家。
公租房具有哪些性质
1、保障性
不断发展公租房,完善住房供应体系,让租赁市场变得强大,满足城市中低收入家庭的住房需求。因此,发展公租房是国家政府继廉租房、经济适用房后面推出的一种保障性住房。
2、政策支持性
公租房不是房地产市场中自发生成,而是由国家推动出现的,是国家为住房保障的人设计的住房类型,因此公租房的发展,特别是发展初期,只有在国家特殊政策支持下,才步入了发展轨道。公租房拥有保障性特质,国家经过政策支持来推动公租房发展。
3、租赁性
租赁性质是公租房的核心特征,也是公租房与经济适用房的区别。经济适用房是提供低于市场价格的产权住房,而公租房是为居民们提供适当的租赁住房,来保障居民们的生活。
4、专业性
公租房与个人出租房有很大区别,传统的出租房主要是产权者自住,而公租房不管是经过新建、改建、收购,还是在市场上长期租赁等方式,都不是为了自住,而是用来出租。
公租房具有哪些优点?
1、公租房有利于引导国民“先租后买”,合理住房消费。公租房为居民提供可租赁适当房源,这不但能引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,而且能减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用。
2、公租房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先,公租房扩大了保障范围,有利于解决“夹心层”住房问题。
3、公租房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国,个人出租住房主要存在以下不足:
第一,数量少,尤其是在大城市可供出租的`房屋数量远远不能满足需求;
第二,我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小;第三,因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。第四,房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。与此不同,公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题,为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
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