农村户口和城镇户口的申请宅基地
近日,国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等作出明确规定。《通知》规定,1999年后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。
《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》
(国土资发[2016]191号,2016年12月16日)
《通知》规定:
“七、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准 使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条 例》实施后至今未扩大的,可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房 用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止,非农业户口居民 (含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,按照批准面积予以确权登记,超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。 ”
官方解读:
针对《通知》,国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人近日进行了政策解读:
针对非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地,《通知》规定要依法予以确权登记。
非本农民集体成员使用宅基地有两种情况:
第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。这种情况使用的宅基地都是经统一规划和批准的 ,应予以确权登记。为防止迁新、建新不退旧,《通知》要求在退出原宅基地并注 销登记后,再办理登记手续。
第二种是1999年之前非农业户口居民(含城镇居民和华侨)合法取得的。对非农业户口居民(含城镇居民和华侨)因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的,《通知》认可其合理性,分1982年前、1982年至1999年两个历史阶 段,规定了确权登记的政策。
该负责人强调——
“因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地 。”
所以,重点来了!!!
1999年之后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。
看到这里应该很清楚了:
城镇居民购买农村宅基地的,法律不予确权登记,也就是说,是无法取得不动产权证书的。
并且,据悉目前最新的农村宅基地政策,以下三类人以后将很难再申请宅基地了,赶紧来看一下你是不是属于其中的一类!
一、已经转为城市户口的农民
由于很多的农民在进城打工后,赚到了很多资本,就把全家人迁到了大城市,顺带也把户口转为了非农业户口,对于这些已经成为城市居民的“农民”,不再给予宅基地申请。
二、一户多宅的人
农村宅基地政策原则上是“一户一宅”,由于历史遗留以及其他原因,导致了农村很多地方都存在一户多宅的情况,像这样类型的不再给及申请权利。
-
2017年最新上海积分入户政策新规定(3)
五类人满足相关要求可直接拿到上海户口第一类:创业人才直接落户条件:获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元),且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。第二类:创新创业...
-
2015年深圳户口新政策
2015年深圳户口新政策:深圳积分入户政策总体在不断放宽,特别是对于高学历或者高技能的人才。入户深圳绝对不是问题。近年来降分:1)年龄太大的,超过40岁;2)容易造假的,如高中学历,专利证书,义工证等。近年来加分:1)高级证书,技师证书,社保分。总结:深圳欢迎有高级证书的人,...
-
2017西安全面开放落户政策
2017西安已全面开放落户政策,并且对以前包括社保、房产证等多项政策进行了全面改革。下文是本站贴心的小编为大家整理的2017西安全面开放落户政策,欢迎查阅。西安落户政策变革新旧对比1落户单位要求变革本市依法注册并纳税旧:单位如果是分公司是不具有落户资格的,...
-
天津户口新政策:怎样在天津落户
2014年外地人可通过积分落户天津或对蓝印造成冲击天津市政府日前发布《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》,决定从2014年1月1日至2015年12月31日,试行非本市户籍常住人口(以下称外来常住人口)居住证管理办法,取消现行暂住证。办法规定...