租房签约注意事项「必知」
租房需要签约,那么租房签约注意事项都有哪些呢?以下是本站小编为大家整理的关于租房签约注意事项,希望大家喜欢!
一、签合同的正确流程,很多人都不懂
1.双方签订租赁合同;
2. 房主查看房客身份证,并索取复印件作为合同附件;
3. 房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)、房主身份证,以及产权证的统一(即产权证的产权和身份证相同);
4. 合同签字 (房主方) 与产权证的产权人相同,如不相同主要有产权的代理委托书;
5. 办理合租合同的.同时,需要房主方支付定金,也需要请查清以上证件,一般定价不要超过租房合同总额的20% 。
二、签合同的检查点,不仅检查合同的本身
1. 一定要看对方的证件
如果是房东,要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东,要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介,一定要看房东的身份证及房产证复印件;
2. 一定要保留对方的证件
如果是房东,保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东,保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介,保留一份中介的身份证复印件;
3. 一定要知道对方的身份
如果是房东,要知道对方的职业及住址;如果是二房东,更要知道对方的职业,最好是看名片。签合同前提前上网搜搜中介和房主,看看有没有前科,如果有,务必别签;
4. 一定要仔细阅读合同
租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任;
5. 一定要了解如何退租
如果是房东,务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介,务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等;
6. 检查合同中的重要约定和措辞,若没有应当添加以保护自身利益
(a)应当明确约定,租期以及入住宽限期(我一般给租户10-15天搬家缓冲期,这段时间不收租金,但产生的水电煤气物业费由租户承担);
(b)应当明确约定承租期间内,没收押金的情况,此处建议尽可能列出所有情况,而非笼统的一概而过,因为在退租时,即便租户完全守约,但押金在房东手里,很容易发生不愉快;
(c)应当明确约定,在承租期间内,房屋所有人不得挂牌出售本物业,中介及其他人员不得带看本物业(或者带看前应当征得租户同意);(这条应当在签订合同时尽量争取)
(d)应当明确约定,租户的装修装饰范围和费用承担方式。
(e)应当明确约定,续约时租金的涨幅比例,以免跳涨。
7. 不要盲目签合同
签合同仔细看看,如果有许多条款都针对租户的责任,那就要注意了;
8. 据理力争是第一步
违规合同时,据理力争是第一步。如果对方蛮不讲理则走法律程序,切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据,如对与对方的谈话或通话进行秘密录音;
9. 双方态度要注意
在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服,立即取消扭头走人,合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉;
10. 最好找人陪你看房,签合同!
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