二手房公积金贷款年限是多长
公积金贷款很简单,就是由住房置业担保公司进行担保,公积金中心贷给你的款,正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。
一般公积金可贷金额为:公积金帐户余额×40,最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万,也有例外。)有补充公积金的话:补充公积金帐户余额×20,最高不过10万,合计最高30万。注意:这是指只有一个贷款人的情况,如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款,符合要求的话,两人的公积金贷款最高可各贷20万,补充公积金最高还是10万,这样最高50万元。
一般二手房公积金贷款年限为:一手房上限30年,二手房房龄五年内的等同一手房,房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。
商业贷款就比较复杂了,要将房子抵押给银行,通过银行的核对,才能批准。
一、房龄:
二手房公积金贷款年限:80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好,建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了
二、房价:
每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元,位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款,当然对房价没有特别限制的银行也有。
三、面积:
二手房公积金贷款年限:银行要求建筑面积大于等于50平米。
刘先生目前居住在北辰区,为了孩子上学,他决定一掷千金,在河西区购买一套学区房,一方面方便孩子两年后申请入学,一方面考虑孩子上学后距离学校比较近,接送方便。刘先生看中的房子位于河西区隆昌路,不管是地段、面积、楼层、结构等,房子各方面条件都符合他的要求,仅有一点因素让他犹豫。该房屋是二手房,但现房主与原房主交易还不到五年,刘先生恐怕会影响他办贷款,而且要交一笔营业税。
我们的工作人员了解到二手房公积金贷款年限,刘先生打算办理公积金与按揭组合贷款购房,如果组合贷款对房龄有要求,刘先生就无法买这套房了。我们的工作人员联系了天津市住房公积金管理中心,工作人员回复, 公积金贷款时对二手房没有房龄的要求,但在贷款年限上,二手房的贷款年限最长为20年。
关于营业税的`问题,我们的工作人员从天津市房管局相关部门处得到了详细回复:“根据国税总局通知,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过二手房公积金贷款年限5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的额度征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
-
山东青岛生育保险报销流程
青岛生育保险报销流程如何?大家是否清楚呢?今天我们就一起来了解一下吧!一、青岛生育保险报销流程青岛生育保险所需报销材料:项目1所需材料:社保卡、身份证、《计划生育服务手册》或《生育证》项目2所需材料:社保卡、身份证、《结婚证》、《青岛市城镇职工生育保...
-
恩施州住房公积金贷款和提取新政出台
住房公积金贷款期限延长啦!日前,州住房公积金管理委员会审议通过了州住房公积金管理中心提请的《关于对住房公积金个人贷款、提取相关政策进行调整》的事项,提出了多项新政:公积金住房贷款最高额度实现全州统一,贷款期限延长了10年,国内异地购房可使用住房公积金办...
-
《工伤保险条例》新规误读
9月1日,一批法律从当日起生效,其中就包括《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》。于是我们读到这样的新闻:上下班买菜受伤算工伤。同时,还有另一条新闻:广东省工会副主席:下班买菜不小心摔伤不算工伤。粗看起来,两条新闻似乎有点针锋相对,甚至好像...
-
杭州公积金提取申请表范例以及需要的材料
篇一:杭州市住房公积金提取申请表注:请将申请人身份证复印件(正、反面)粘贴于本表背面左上角处;办理网点详见中心网站:杭州公积金中心网址:萧山分中心网址:余杭分中心网址:咨询电话:12329-1办理须知一、申请提取住房公积金应当按以下要求提供证明材料原件及复印件(一)购买...