中山公积金二手房贷款如何办理

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。接下来由小编为大家整理出中山公积金二手房贷款如何办理，仅供参考，希望能够帮助到大家！

中山公积金二手房贷款如何办理

1、贷款申请人需在房产交易过户前，携出售人名下的房产证、土地证（须国有出让用地）正本及复印件，前往管理中心填写公积金贷款审批表。

2、管理中心通知评估所前往该房产或该土地进行价值评估，根据评估结果审定贷款额度。

3、经办的银行从管理中心领回审批表后，按银行贷款业务的.规定办理有关贷款手续。

4、管理中心根据经办的银行的信贷意见，是否按规定办理有关贷款手续等在5个工作日内作出是否放贷决定。

5、经办的银行放贷后，借款人每月按月供款足额存入供楼存折，由经办的银行扣收直至还清公积金贷款止。

公积金的定义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。