公积金贷款初审材料

办理公积金贷款，申请人要持相关材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。以下是小编整理的公积金贷款初审材料，欢迎阅读。

【公积金贷款初审材料】

1、新房公积金贷款所需材料：

①借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

②婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

③合法的商品房购房合同或协议；

④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

⑥有效的担保证明；

⑦办理住房公积金贷款的`期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2、二手房公积金贷款所需材料：

二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：

①卖方身份证、户口簿复印件；

②房产证原件和复印件；

③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

3、单位集资建房公积金贷款所需材料：

单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：

①发展计划委员会的立项批复；

②国有土地使用证；

③建设工程规划许可证；

④建设用地规划许可证；

⑤建设工程施工许可证。

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

【住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件？】

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

【住房公积金贷款提前还款和结清须知】

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证;

②还款存折（卡）;

③《委托贷款合同》;

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

⑤《抵押合同》;

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①—③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

【办理公积金的流程】

（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）

夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

七、公积金办理注意事项

（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

（2）夫妻双方都到场;

（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

（4）所有资料必须用A4规格复印。