签订租房合同需要注意哪些细节?
签订租房合同需要注意哪些细节?在租房之前我们就要了解清楚,下面是本站小编为大家收集的关于签订租房合同需要注意的细节,欢迎大家阅读!
在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。
1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准,口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。
所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。
2、签订租房合同注意事项二——长租短租要写明,转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的'相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。
3、签订租房合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。
4、签订租房合同注意事项四——电话、宽带易忽视,不使用要及时停机
对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便;
因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签订租房合同注意事项五——清点屋内设施,有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。
因此,您一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。
-
关于大学的就业协议书3篇
大学的就业协议书篇1甲方:(实习单位)乙方:(大学院系或实习毕业生)毕业学校学历专业毕业时间生源地为明确实习大学生与实习单位的权利与义务,根据国家法律、法规以及有关规定,甲乙双方按照自愿、平等的原则,协商一致,签订如下协议:一、实习期限(一)经甲方同意,乙方自年...
-
毕业生就业协议书汇编6篇
在日新月异的现代社会中,协议书使用的频率越来越高,协议书对双方的事务履行起到积极作用。我敢肯定,大部分人都对拟定协议书很是头疼的,以下是小编为大家整理的毕业生就业协议书6篇,仅供参考,希望能够帮助到大家。毕业生就业协议书篇1首先谈谈三方协议:三方的作用在于...
-
精选就业协议书模板锦集7篇
在充满活力,日益开放的今天,协议书在生活中的使用越来越广泛,签订协议书能够最大程度的保障自己的合法权利。协议书到底怎么写才合适呢?以下是小编精心整理的就业协议书7篇,欢迎阅读与收藏。就业协议书篇1就业实习协议书甲方:(单位/公司)乙方:(学校/实习学生)为明确实习学生...
-
正规租房协议范本集锦6篇
在当今社会生活中,协议的使用成为日常生活的常态,签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。一起来参考协议是怎么写的吧,以下是小编精心整理的正规租房协议范本,欢迎大家分享。正规租房协议范本1出租方(甲方):承租方(乙方):根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲...