商业地产爆发性增长滋生薪酬泡沫
限购、限贷,还有可能到来的房产税……一系列楼市调控政策,让住宅市场前途未卜,住宅发展的黄金十年渐行渐远。而与此同时,商业地产却是异军突起,成为不少房企转型的首选。随着商业地产进入密集开发期,行业内开始出现“抢地、抢钱、抢人”的现象,商业人才因为紧缺而成为众房企争抢的“香饽饽”,行业薪酬更是翻着筋斗地涨。
商业地产爆发式增长
据中国商业地产联盟发布的报告显示,仅去年,全国商业地产开发投资总额就接近万亿元,出现爆发式增长。
今年以来,万科、保利、金地、中海等多家房企大佬相继宣布将加大商业地产的开发力度。不仅如此,一些非房企的“门外汉”也尝试进入商业地产。据悉,知名餐饮企业海底捞正在四川简阳规划一个20万㎡的商业综合体,预备跨界捞金。仲量联行最新公布的数据显示,2012年第二季度中国商业房地产直接投资额增长趋势明显,较上季度大幅上涨55%。
南京方面,目前在售的商业地产项目就有近70多家,其中河西以17家居首。“金九银十”期间,金奥国际大厦、新地中心二期、凤凰和睿大厦等写字楼,以及金盛财智广场、翠屏紫气钟山等商铺蓄势待发。
总经理年薪开到200万
商业地产的扎堆开发使得商业人才十分紧俏。万达的`王健林曾公开表示,找到人才是仅次于解决资金问题的第二大关键要素,“做商业地产,需要既懂商业又懂地产,还要再懂一点金融投资的综合型人才,现在中国的商业地产人才非常紧张。”
李其刚是南京方向标猎头公司的“资深猎头”。他告诉笔者,近年来,商业地产人才的薪资平均涨幅起码在20%-30%,高管涨幅更大。而且商业人才的渴求是全周期的,从最开始的拿地、规划到施工、招商,再到后期的运营管理,无一不缺人才。按照公司规模、人才素质的不同,总监级别的薪酬标准从50万-100万元不等。
南京弘略机构董事长郑远志表示,商业地产人才需要长期的项目经验积累,如同老中医,越老越吃香。高管级别的商业人才,由于掌握客户资源,薪酬更是见风涨。今年以来,一些商业地产人才的薪酬递增了50%,个别的甚至翻倍。南京去年商业运营总监的平均年薪大概是50万-60万元,高的70万-80万元,今年高的已经涨至100万元左右,总经理级别的高管年薪有的甚至高达200万元。
知名房企成为“黄埔军校”
王健林曾感叹,随着商业地产的大量上市,万达现在几乎变成了一个学校,一些人来万达做了一两年,就有很多单位想挖他们跳槽。
而这样的挖角在南京也频频出现。南京弘略机构的两位副总就先后被“猎头”挖走了。南京方格商业的董事长林长志长年专业致力于商业地产项目的打造,更是受到了行业的青睐。据他本人透露,最近每个月,他都能接到至少一通来自猎头公司的电话,开出的条件都很诱人。“我先后接到过龙湖和万达的电话,一家是邀请我担任华东区的总经理,另外一家是担任商管公司的副总,最高年薪开到了200万元,还承诺配发公司期权。”而除了林长志,方格的总监、副总几乎都接到过挖角的电话。
因为严重的供不应求,公开招聘几乎难以寻觅到合适的人选,所以造成了商业地产行业内高薪挖角的现象。除了委托猎头公司四处挖人,不少公司在招聘商业人才的时候只能依靠熟人举荐。
薪酬虚高凸现行业泡沫
正是因为人才的渴求拔高了行业的薪酬,随之带来了商业地产的薪酬泡沫。接受采访的一位业内人士坦言,现在但凡曾经接触过商业地产项目的,跳槽后不是高升就是加薪,拔高任命已成为行业的不良现象。
郑远志也碰到过类似的情况,原来公司的策划,跳槽之后摇身坐到了总监位置。林长志也举例,去年刚毕业的大学生,年薪3万,在方格工作一年后跳槽,薪水就涨到了10万,而且这在公司已不是个例。
林长志对此颇为担忧,“人力资源与薪资水平不匹配是这个行业的现状,商业地产的发展起码还要持续到2020年,但薪资的涨幅已经把未来几年都透支光了。”业内人士表示,当人才处于供求失衡的状况下,连一些“生手”薪资和价值都被炒高,不仅行业的薪酬泡沫开始显现,整个行业的系统性风险业已酝酿。
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