今年房地产或现冷热不均，出台优惠补贴政策促进房产投资

导读：今年，房地产发展写入了《政府工作报告》，2016年工作安排中提到 “扩大务工人员居住需求，吸引广深港澳房产投资”。2016年，中山的房地产市场将往哪个方向发展?今年的楼市相比去年最后一个季度的走势，预计又会有怎样的变化?

有房才有家，现在安家中山正当时

主持人：《政府工作报告》提到"扩大务工人员居住需求"，大家对此怎看?

梁士伦：中山人口结构比较特别，外来非户籍常住人口超过户籍常住人口。要让外来务工人员在中山稳下来，有房子，家才在这里。中山这几年房地产发展过早、过快，因供应量过多，导致房价相对周边城市低。扩大外来务工人员居住需求，让他们在中山买房，这是最好的时候。

程禹斌：中山这一提法，可以理解为供给侧改革方面的举措，这会促进中山房地产业的结构调整。

政策要配套，公共服务设施也少不了

主持人：现在方向有了，实际操作上，该注意些什么?又该怎样去扩大呢?

程禹斌：有一个问题是值得关注的，存量里面，有多少产品是适合务工人员的?要不要做一个起码的统计和分析呢?另外，用什么样方法去促进也值得思考。很多地方有购房入户政策，或者是购房补贴政策，让购房者直观地感受到实惠。

梁士伦：对政府来说，倒是建议适当出台相关制度。例如，分不同人群，如人才落户购房、技能人才购房、经济困难群体，制定针对性政策。鼓励用人单位对务工人员购房提供借资等支持。在不违背相关税法前提下，政府可对非税收费项目予以减免。政府还可通过降低房地产企业开发成本，引导房地产企业对务工人员购房给予优惠。调动各方积极性，共同推动房地产健康发展，既解决去库存问题，同时又保证房地产有序发展，更好解决非户籍常住人员就地安居问题。

李晖：去年9月28日，我市出台了《关于支持普通住房需求的指导意见》，鼓励中山市自住型和改善型住房需求。政策支持包括：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;外来务工人员在全市范围内购买普通住房，入户积分由100分提高到150分;购买家庭唯一普通住房减半征收契税等。

程禹斌：还有一个问题，针对务工人员会集中购买的那部分住宅，一定要做好公共设施配套建设，这个才是最重要的。比如教育资源配套，要让人买得起房，还能读得了书。

吸引广深港澳，要理性对待好时机

主持人：我们留意到，去年年底，深圳客到中山买房投资趋势明显，这次报告里也提出"吸引广深港澳房产投资"，这会对中山房地产市场产生什么影响?

梁士伦：去年以来，因为深中通道这个热点，客观吸引周边城市到中山购房。这有利于中山房地产去库存，繁荣中山房地产市场。但同时，中山应该更加理性认识这个问题。从长远看，房地产不应该成为投资主要领域。尤其目前房地产税还没有推出的情况下，如果把房地产作为主要投资领域，吸引异地投资人士，无形中会导致一个地方房地产发展的波动。同时也会带来一系列其他相关问题 (比如空置等)。所以，房地产投资应该靠市场调控。当然，去库存对房地产健康发展很重要。去库存不力，过多资金沉淀在房地产领域，活钱变成死钱了，只有把房子卖出去，钱收回来，企业才能用于其他投资。