2017房地产估价师考试仿真题答案
点击查看>>>原试题
一、单项选择题
1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B
12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A
23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B
34.C 35.A
二、多项选择题
三、判断题
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√
12.× 13.√ 14.√ 15.×
四、计算题
1.解:1、按收益法无限年公式求取该宾馆的价格,其公式为:
V=a/r
2、计算客房与餐饮年总收益:
(1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13万元
(2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44万元
3、计算客房与餐饮年总费用:
(1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85万元
(2)餐饮年总费用=944.44×55%=519.44万元
4、计算年净收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28万元
5、由所给资料计算资本化率:
可比房地产的资本化率:A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均数作为估价对象的'资本化率:
(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
6、从公式求得该宾馆价格为:
V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73万元
2.解:1、设该在建工程的正常购买总价为V。
2、续建后的总价值用下式计算
3、续建总费用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09万元
4、销售税费总额=14396.65×6%=863.80万元
5、购买该在建工程税费总额= V×3%=0.03V
6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V
V=7207.53万元
故:该在建工程总价为7207.53万元
该在建工程单价为1801.88(元/平方米)
-
证券从业考试投资分析试题及答案
一、判断题(本大题共60小题,每小题0.5分,共30分。判断以下各小题的对错,正确的选A,错误的选B)(1)存货周转率是销售收人与存货的比值。()(2)基本分析法的优点是能够比较全面把握证券价格的基本走势,应用起来简单;缺点主要是对短线投资者的指导作用比较弱,预测的精确度...
-
2016年秘书资格证五级考试预热题
1汽车旅行的最大优点是()A.压力小B.速度快C.灵活D.目的地范围广泛参考答案:C2企业事业单位制定了规章制度,要求员工遵守,并为此而发了通知。此通知属于()A.事项性通知B.印发通知C.批转通知D.转发通知参考答案:B3下列公文属于下行文的有()A.报告B.函C.请示D.通知参...
-
司法考试成功诀窍分享
司法考试我通过了,很开心,希望还奋战在司法考试道路上的同志们继续努。1、看书。减少工作量。2、归纳总结。对一些知识点自己进行归纳总结。3、重点难点用笔记摘录下来或在培训教材中标出。虽然讲义可以下载,但我推崇用笔记摘录,这样可以加深印象。4、与自己所从事...
-
2016年教师资格证报考条件
2016年下半年各省的教师资格证考试即将报名,所以本站小编和大家分享部分关于报考的条件资料,各位考生要看清楚自己是否符合条件哦!更多信息可以关注应届毕业生培训网。1.思想品德条件遵守宪法和法律,热爱教育事业,履行《教师法》规定的义务,遵守教师职业道德;经申请...