2017房地产估价师模拟试题

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　　一、单项选择题

1.(　)是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性

2.国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的(　)特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性

3.(　)决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

4.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加(　)的10%。

A.正税

B.副税

C.纳税人

D.税率

5.对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的( )。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

6.下列关于税收违章处理，表述错误的是(　)。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为

7.房产税的课税对象是(　)。

A.房产

B.土地增值额

C.房产人

D.负税人

8.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是(　)。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

C.产权出典的，以出典人为纳税人

D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

9.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是(　)万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

10.房产税的纳税期限为(　)。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，分期缴纳

C.按年计征，一次缴纳

D.按月计征，一次缴纳

11.下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是(　)。

A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后

B.对企业因停产、撤销而闲置不用的房产

C.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税

12.土地使用税的计税依据是(　)。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

13.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的(　)作为房产税应税房产原值。

A.40%～50%

B.50%～60%

C.60%～70%

D.70%～80%

14.下列关于税收的表述中，正确的是(　)。(2004年试题)

A.房产税的课税对象是房产

B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

15.土地使用税采用的税率是(　)。

A.四级超额累进税率

B.四级超额累退税率

C.分类分级的幅度定额税率

D.比例税率

16.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(　)元。(2008年试题)

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18

17.(　)是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

18.耕地占用税的计税依据是(　)，按照规定税率一次性计算征收。

A.纳税人非实际占用的耕地面积

B.纳税人实际占用的`耕地面积

C.纳税人实际占用的非耕地面积

D.纳税人实际占用的建设用地面积

19.经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

20.对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额(　)倍以下的耕地占用税。

A.1

B.2

C.3

D.5

21.下列不属于耕地占用税免税范围的包括(　)。

A.部队军事设施用地

B.炸药库用地

C.医院用地

D.农村居民占用耕地新建住宅

22.土地增值税以(　)为计税依据。

A.纳税人继承房地产所取得的土地增值额

B.纳税人出租房地产所取得的土地增值额

C.纳税人转让房地产所取得的土地增值额

D.纳税人赠与房地产所取得的土地增值额

23.土地增值税的课税对象是(　)。

A.无偿转让房地产所取得的土地增值额

B.赠与转让房地产所取得的土地增值额

C.继承转让房地产所取得的土地增值额

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

24.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起(　)日内缴纳耕地占用税。

A.10

B.15

C.30

D.60

25.土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定(　)金额后的余额。

A.增加项目

B.扣除项目

C.排除项目

D.剩余项目

26.土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A.应纳税额=土地增值额×30%

B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

27.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A.应纳税额=土地增值额×30%

B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

28.土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A.应纳税额=土地增值额×30%

B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

29.土地增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

A.应纳税额=土地增值额×30%

B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D.应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

30.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。(2008年试题)

A.330

B.350

C.440

D.870

31.下列不属于土地增值税扣除项目的是(　)。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金

32.土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起(　)日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30

33.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　)以上的，应进行土地增值税的清算。(2007年试题)

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

34.契税的税率为(　)，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%

35.按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起(　)日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30

36.减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买(　)的，免征契税。

A.私有住房

B.公有住房

C.商品住房

D.二手住房

37.自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

38.下列不需交纳契税的是(　)。

A.以土地、房屋权属作价投资

B.房屋买卖

C.继承土地、房屋权属

D.房屋赠与

39.销售不动产的营业税税率为(　)。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

40.某市房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的两税一费合计为(　)万元。

A.60

B.90

C.150

D.165

41.教育费附加的税率在城市一般为营业税的(　)。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

42.企业所得税实行比例税率，其税率是(　)。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

43.《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其(　)为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

44.印花税的税率采用(　)两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率

45.国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，将个人购买普通住房不足(　)年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

A.1

B.2

C.5

D.7