2016年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案
第1题 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,其基本的议事准则是( )。
A.民主谈判
B.民主协调
C.民主协商
D.民主管理
【正确答案】:C
第2题 我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A.节约型
B.福利型
C.竞争型
D.层次型
【正确答案】:B
第3题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时,业主可以和物业使用人约定,由物业( )缴纳物业服务费用。
A.使用人
B.管理人
C.业主
D.业主和使用人共同
【正确答案】:A
第4题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的,由( )负责修缮。
A.责任人
B.所有人
C.使用人
D.房地产开发商
【正确答案】:A
第5题 对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。
A.市场调节价和政府定价
B.市场调节价
C.政府定价和政府指导价
D.政府指导价和市场调节价
【正确答案】:C
第6题 随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域进行的改革不包括( )。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产分配制度的'改革
D.房地产生产方式改革
【正确答案】:C
第7题 业主与物业服务企业之间是( )关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同
【正确答案】:B
第8题 物业管理三级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正确答案】:B
第9题 除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高,适当调整物业服务费用的( )标准,物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.各区域定价
【正确答案】:B
第10题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定( )的基本依据。
A.临时管理规约
B.管理规约
C.业主委员会
D.居民委员会
【正确答案】:B
第11题 《物业管理条例》规定,管理规约的修改权属于( )。
A.居民委员会
B.业主大会
C.业主委员会
D.业主大会半数成员
【正确答案】:
B
第12题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定,物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的原则。
A.合理、公开
B 合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
【正确答案】:
A
第13题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时,业主可以和物业使用人约定,由物业( )缴纳物业服务费用。
A.使用人
B.管理人
C.业主
D.业主和使用人共同
【正确答案】:
A
第14题 物业服务合同约定以外的服务是一种( )服务。
A.等价
B.无偿
C.有偿
D.限制性
【正确答案】:
C
第15题 实行物业服务专用包干制的,物业服务费的构成不包括( )。
A.法定税费
B.物业服务成本
C.物业服务管理费
D.物业服务企业的利润
【正确答案】:
C
本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服 务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
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