房产估价师制度与政策经典例题解析
房地产行业是现代社会很热门的一个行业,那么对于房产估价师你了解多少呢?以下是小编本站为您整理的一些关于房产估价师制度与政策经典例题解析,欢迎学习参考,同时祝所有考生获得理想的好成绩!
2005年5月,李某在W省A市永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2005年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题:
1.按照有关规定,A市华天住房置业担保公司设立时,应有不少于( )万元人民币的实有资本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:C
解析:设立担保公司应当具备下列条件中,有不少于1000万元人民币的实有资本。
2、按国家规定,本例中,天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:B
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。
3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案:D
4.按国家规定,本例中,李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为( )元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
答案:D
解析:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。成交价格为16万元。160000X3%=4800.
5、按照有关规定,A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时,所应采取的收费费率为( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
答案:C
解析:评估价值为19万元。收费费率为5‰。
6.根据评估的'结果为19万元,甲某与王某的契约中的成交价格应为( )。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
答案:A
解析:房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,并不是要求交易双方当事人更改成交价格,只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费,无论其合同价格为多少,都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。
7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前,资质为二级,其注册资本应在( )万元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
答案:C
8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司,目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有( )名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A.1
B.3
C.8
D.15
答案:C
9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质,其审批部门是( )。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.建设部
答案:B
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