房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?下面是本站小编为大家带来的关于房屋契税什么时候交的知识,欢迎阅读。
一、房屋契税什么时候交
房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的'一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。
房屋契税缴纳需要准备的资料:
如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
税费收费表格
税费名称 | 税费标准 | |
增值税 | 普通住宅 | 房产证下发满2年:免征 |
房产证下发未满2年:房屋成交总额*5.6% (远郊区县为5.5%) | ||
非普通住宅 | 房产证下发满2年:差额*5.6%(远郊区县为5.5%) 差额=此次交易网签价-原购买价(原购房发票为准) | |
房产证下发未满2年:房屋成交总额*5.6% (远郊区县为5.5%) | ||
个人所得税 | 差额*20% 差额=网签价-原购买价-合理费用(合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等) 特殊:房产证下发满五年且业主(家庭为单位)唯一住房,免征 | |
契税 | 首套 | 小于90平米 房屋成交总额*1% |
90平米以上 房屋成交总额*1.5% | ||
二套 | 房屋成交总额*3% |
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