个人房屋出租税率 房屋租赁税征收
个人房屋出租税率是多少?那么房屋租赁税是如何征收的?
一、个人房屋出租税率是多少?
个人出租房屋是指个人产权的房屋出租,应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形:
1、如果个人出租的房屋是住房,即房产证上注明的房产用途为“住宅”的,可按5%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。
2、如果个人出租的房屋是非住房,即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的,而是商业、办公、工业等类型,按7%或12%的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以下的,按7%综合征收率计征税款;个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以上的,按12%综合征收率计征税款。
二、房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。
1、合同租金与指导租金孰高原则
《房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。
2、核定租金收入原则
《私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
房屋租赁税征收
根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。具体的房屋租赁税征收标准如下。
深圳市房屋租赁税征收
属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:
(1)房产税,按租金的4%;
(2)营业税,按租金的3%;
(3)个人所得税,租金不超过4000元的',按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加费,按营业税的3%;
(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
(6)印花税,按租金的01%;
(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。
属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:
(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
(2)营业税,按租金的5%;
(3)教育附加费,按营业税的3%;
(4)城市建设维护税,按营业税的1%;
(5)印花税,按租金的01%;
(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;
(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。
属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:
(1)房产税,按(房产原值×70%)的12%,按年度缴纳;
(2)营业税,按租金的5%;
(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;
(4)教育附加费,按营业税的3%;
(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
(6)印花税,按租金的01%;
(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。
-
【必备】创业计划模板锦集4篇
人生天地之间,若白驹过隙,忽然而已,我们的工作同时也在不断更新迭代中,现在的你想必不是在做计划,就是在准备做计划吧。什么样的计划才是有效的呢?下面是小编精心整理的创业计划5篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。创业计划篇1一、项目背景千姿百态的花儿...
-
创业前必须要做好准备的工作
俗话说成功是留给有准备的人,天下没有免费的午餐,任何的成功都是需要你付出努力去获得的。所以如果你想成功创业你就必须在创业前做好一切工作的准备。那么在创业前期要做哪些准备呢?一起跟小编来看看吧。创业前必须要做好准备的工作11、心理准备自谋生路,或当老...
-
女人创业难
创业难,女人创业尤其难。三次摔跤,三度站起。每一次,需要怎样的信心和勇气?张婉玲,一位外表柔弱的女性,凭着骨子里的坚韧、吃苦耐劳和永不服输的精神,25年间,从照相、经营煤炭到经营建材,历经坎坷,艰难创业。她说:有一种精神一直在支撑着我。第一次创业:走村串户照相张婉玲...
-
第三届中法城市可持续发展论坛开幕
本届中法城市可持续发展论坛主题是创新·科技·产业——城市可持续发展杠杆。25日,第三届中法城市可持续发展论坛暨中法生态示范城国际旅游文化节,在中法武汉生态示范城(蔡甸)开幕。本届论坛及文化节由武汉市人民政府、法国驻武汉总领事馆...