肇庆户籍政策开“绿灯”业内:中长期利好楼市
户籍制度改革走在全国前列的广东,这次又发挥了表率作用。日前,广东省公安厅通报新一轮户籍改革的具体实施细则,将放开部分地级市落户限制,其目标是到2020年要实现约1300万农业转移人口和其他常住人口在广东城镇落户,其中包括600万省内人口,700万省外流动人口。
同时,明确包括肇庆在内的中小城市有序放开落户限制,根据意见要求,在肇庆城区合法稳定就业3年并有合法稳定住所,同时参加社会保险满3年的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,有资格申请落户。
据了解,除了调整户口迁移政策,此次户籍制度改革的主要内容还包括创新人口管理、保障农业转移人口及常住人口合法权益。同时,广东将进一步放开直系亲属投靠条件、放宽大专以上(含大专)学历毕业生及技能人才、特殊专业人才入户条件。
业内:短期对楼市影响不大,中长期利好渐显
天标山水城副总经理蒋柱鸿:
首先可以明确的是,此次户籍政策的改革放宽城市入户条件限制,可以预见会有更多的人通过此次新政进行户籍迁移,对处于下行趋势的房地产行业是明显的机遇,而对于各城市的利好将有不同的呈现。
对于原入户难的特大、大城市而言,有助于稳定城市人口,增加需求量。有利于外来人口更好的享受城市的配套和生活保障服务,在短期内则会有所体现。
对于诸如肇庆这样的中小城市而言,此类区域过去的落户难度也不大,且受制于中小城市的较差的吸附力现状,可以说短期内对房地产市场的影响甚微。以鼎湖区为例,户籍人口仅约17万,外来务工人口不足4万,人口基数低。另外,地区人均生产总值不高,且后续公共配套及服务还有待于提升,短期内不足以拉动大量人口流入。但从长期来看,将有助于提升当地的购房人口基数,扩大城市容量,促进城市化进程的发展,市场需求总量在增加,有利于房地产市场长期稳定发展。
帝景蓝湾营销总监陈杰:
就目前的市场上看,本来以落户为目的的购房需求就并不多,因此短期影响有限;但从另一角度分析,这对外来人员的子女落户入学等应该大有裨益。
海伦堡林隐天下营销经理李碧霞:
本来肇庆对户籍的限制就不明显,很多种情况都可以落户,包括积分制入户、务工就业入户、购房入户等,且肇庆不属于一个人口流入型的城市,因此对楼市影响不大。
记者手记:房地产发展不能单靠户籍改革
记者从端州区派出所户籍科窗口了解到,虽然目前地方的细则暂时还没有正式出台,但改革落地却是大势所趋。
户籍制度改革关乎百姓民生,而住房问题又是民生问题里的重中之中,这就导致了户籍制度改革总是与房地产市场有着千丝万缕的联系。
不难发现,户籍改革是城镇化的一个重要环节,目的主要包括扩大内需,拉动经济,解决城乡发展不平衡问题等,并非只针对房地产市场;再者,政策落实需要时间,利好释放将是循序渐进的过程,因而短期影响有限。而从中长期来说,户籍改革能提高了人口流动的自由度,增强了城市对人口的集聚力,当然会在一定程度上增加购房需求。纵观多地政府刺激楼市的政策,都包含放宽入户条件,恰能看出户籍政策对楼市的积极影响。然而,值得一提的是,落户放开固然能增加需求,但还要看落户人口的购买力,是否能成为楼市的“有效需求”,才能判断对楼市是否有直接的利好。
诚然,一座城市的集聚力最终还是要落实在产业上,单靠户籍政策是无法有效吸引大量外来人口的,城镇化和房地产市场的发展,都需依托产业发展和公共配套的跟进,方能水到渠成。
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