上海普通住宅标准调整 一手房普通住宅占比近六成
上海调整普通住房标准 一手房普通住宅占比近六成
上海市房管局11月13日发布普通住房标准调整规定,调整之后,上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%。
根据新规,自2014年11月20日起,上海市执行普通住房新标准。对普通住房的认定标准调整为:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
与2012年的标准相比,内环线以内的价格,上调了120万元,内环线与外环线之间的上调了110万元,外环线以外的上调了70万元/套。
据介绍,可以享受优惠政策的'普通住房还应同时满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下。
根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平方米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。
此外,9月30日颁发的个人住房信贷新政,首套房贷认定的标准也是只有普通住房才能享受。
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