2012上海普通住宅新标准
上海普通住宅新标准昨起实施 普通房纳税至少省2万(2012年03月02日)
昨天是上海新版普通住宅标准开始执行的第一天。上午9:00不到,记者来到张杨路上的浦东房地产交易中心,走上二楼的税务大厅,发现每个窗口都挤满了前来缴税的购房者。记者从浦东房地产交易中心有关负责人处了解到,春节前后业主前来缴税的每天仅20套左右,昨天则比平时多了几倍,估计全天可以达到80套。随着周末的来临,预计交易量将在昨天的基础上再提高五成,日成交将达到120套左右。
这几天电话咨询不断
王先生携未婚妻在大华小区买了一套89平方米新房,总价185万元,按照以前标准,总价高于140万元,就要交3%的契税,如今新标准的总价则为200万元,而他们的房子又低于90平方米,而且是首套,审核人员告诉他们,只要支付1%的契税1.85万元就可以了,相比之前节省了3.7万元。王先生说,准备把省下来的钱用于婚房装修。
张先生在浦东内环买了120平方米的住宅,总价不满300万元,按照以前标准,内环以内房价超过245万元就要交纳3%的契税,新标准的门槛提高到330万元,面积低于140平方米,契税按1.5%计。这样,张先生的契税比原来减少了一半,节省约4.5万元,这让他非常高兴。
中午时分,记者来到原卢湾区房地产交易中心,接待的工作人员钱先生告诉记者,“尽管今天来交税的人不多,但这几天电话咨询不断,估计双休日会很热闹”。
普通房纳税至少省2万
与2008年颁布的普通住宅标准相比,新版标准在住宅总价上大幅放宽,内环线以内的低于每套330万元,内环线与外环线之间的低于每套200万元,外环线以外的低于每套160万元,应税总价上限分别提高了34.7%42.9%和63.3%。
据业内相关统计,目前上海在售商品住宅公寓项目共有300余个,其中位于外环外的共有215个,占全部在售公寓总量的三分之二以上,平均报价在每平方米17500元左右。以刚需购房者购买率最高的90平方米左右的户型来看,总价160万元折算成单价约为每平方米18000元,而外环外报价在每平方米18000元以内的楼盘共有139个,占全部项目数量的64%。考虑到目前购房或多或少都会有一定幅度的打折优惠,也就是说,实际上外环外的小户型产品,将有近七成从非普通住宅“变身”为普通住宅。
业内分析师曲鹏认为,新普通住宅标准的实施,将在一定程度上降低购房时及后续交易的税费成本,因为与非普通住宅相比,普通住宅在契税和交易税上可以获得一定程度的减免,非普通住宅契税目前为3%,持有满5年后出售仍须按5.55%的税率缴差额营业税,而普通住宅的'契税仅为非普通住宅的一半,且持有满5年后出售可免缴营业税。在不考虑后续交易的前提下,仅契税一项,以外环外住房为例,普通住宅要比非普通住宅少缴纳至少约2万元。
二手房将迎成交小高峰
昨天公布的2月上海二手房指数为2581点,较上月下降2点,环比下跌0.07%,跌幅比上月缩小0.05个百分点;与去年同期相比,仅微弱上涨0.04%,同比近乎走平。在连续5个月下跌后,上海二手房指数跌回一年前。
记者从沪上的几大二手房门店了解到,近两周的成交量较2月初有明显增长,税费减免吸引不少消费者出手购房。据中原汉宇等市场研究部对部分分行进行抽样调查后发现,门店的带看量均已明显上升,外围地区门店的周带看量平均上升30%-40%,其中,首套置业刚需客比重非常大。昨天,多个二手房门店的销售人员已经带队,走进浦东宝山闵行松江几个热门区域的房地产交易中心登记交易,中低端房源成交明显抬头。
业内认为,在普通住宅新标准施行之后,此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约,34月本市二手房市场将会迎来一波成交小高峰。
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