农村宅基地能否买卖

农村宅基地能否买卖？这就要根据情况来定了，具体情况如何，请继续往下浏览！

农村宅基地能否买卖

2016年10月10日，国土资源部、国家发改委、公安部、人社部、住建部联合召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》(以下简称实施意见)新闻发布会，明确2018年基本建立人地挂钩机制，同时允许进城落户人员有偿转让宅基地。

对于购买农村宅基地政策一直含糊不清，之前农村宅基地不允许买卖，一直被人诟病，农民私下低价转让、买卖宅基地的现象屡见不鲜，也有越来越多的城里人愿意回归田园生活，市场需求一直都有，现在终于政策放开，农民可以进城买房、定居、落户，医疗教育等待遇也都一样了，也鼓励非农人口入乡购买土地以及重新开垦。

这一农村宅基地改革，可谓是动摇了农村土地制度的根本，在农村也引起了巨大的反响。

缓解房地产市场城乡分离难题

因为城市要发展，城市建设用地现在是寸土寸金，而农村很多土地和宅基地是呈现废弃的状态。如果这项改革实施的话，农村真的要变天了，一些早就离开农村的农村人可能会考虑卖掉自己的宅基地，毕竟不在农村居住很多年了，而一些城市人也可以购买农村的宅基地了，具体用来干啥还得他们自己决定。

政策前农民的宅基地只允许集体内流转

　　农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

举个例子：

村东的东子想要把房子卖给城里的王某，是不可以的，但是卖给村西的旺财是可以的，但要先向村委会申请，同意后才能卖给旺财，以后这块宅基地的使用权也就归旺财使用了，但是注意，东子转让、出卖房子和宅基地后，就不能再申请别的宅基地了。

实施意见提到了五点主要措施，湖湘君看了下，对第五点最感兴趣，是这样说的：

结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。

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通俗地说，这一措施明确了以下几点：

一、宅基地可以转让

二、转让宅基地，必须在本集体经济组织，一般来说，就是说，只能卖给本村人。

为什么要有第二条限制?

笔者理解的是，农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的，所以转让只能在集体内部。

需要注意的是，一旦把宅基地卖出，便无法再次申请，还想要的话，只能自己另买了。

你会卖吗?

我是不会的，有宅基地，有老房子，才算有根。

就算生活、工作在城市，我却始终认为，那个小村子，才是我的'家。

对农村、对农民，到底是好是坏?

农村宅基地的使用权是永久的。在农村，只要有宅基地，有一块责任田，就算没有技能、没有文化，只要肯干，也能有最起码的生话保障。

拓展阅读：

首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

最后再说一下宅基地的继承问题，很多人也曾经问到或者关心这个问题。

公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，宅基地本身不能作为遗产继承。但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承。此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。