农村宅基地置换

现在的很多农村宅基地还是延续以前的集体土地制度，由于土地权益属于集体，在处理很多事情上都没有一个明确的概念，随着房屋置换在当今社会的普及度越来越广，人们对房屋置换了解需求也越来越多。戏码来看看农村宅基地置换的内容吧!

宅基地可以置换吗?

宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;

4、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。

宅基地置换要花钱吗?

1、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题，增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。

2、对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5.6%缴纳增值税及其附加税;若房屋(北上广深除外)。

3、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的`一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。