上海普通住宅标准上调
出大事啦!上海普通住宅标准上调超百万!
“上海发布”:“11月20日起上海执行新的普通住房标准,外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。”
而在之前的一次调整是2012年,3月1日开始执行,上海普通住宅的标准是:按均价算,成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的'1.44倍;按总价算,住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套,内、外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
影响:大大库存去化
同策咨询研究部总监张宏伟认为,这次调整主要为了迎合政策,极大地拓展了公积金政策的覆盖面。其最大的影响是去化上海居高不下的库存,对于首套房、改善性需求的购房者有利好影响。
观点:普通住房标准上调,房价必涨!
以外环外为例,原来的标准是140平以下,且总价为160万以下为普通住房。购买首套房,契税享受半折优惠即1.5%,90平以下再优惠到1%。而总价160万以上的房子,契税则为房屋总价的3%。这次调整普通住房标准,外环外从160万调整至230万,上调70万!这在让更多的购房者享受到契税优惠的同时,势必会刺激销售,房价也会随之上涨。例如,原本售价170左右的二手房,中介都会“做”成155万,以避免多缴税,而如今突破了这160万的关口,房价肯定会恢复到原价并且有所上涨。
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